申請房貸ptt 信貸試算-急需資金怎麼辦
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常有人會問
我符合某某銀行貸款條件嗎？
我辦小額信貸會通過嗎 ?
到底
"信用貸款條件 "與" 信用貸款資格 "
是如何決定的呢 ?
回答這問題前
我先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
答案簡單說就是利用『負面表列法』
負面列表的意思是
銀行會找缺點來婉拒貸款申請
而不是看申請人的優點來決定要不要核准
【貸款審核眼中的負面表列，看看你有幾項】
.
1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬
2.薪轉存摺有月光現象
3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清
4.信用卡持卡未滿一年
5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄
6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)
7.公司規模小，資本額低於3000萬
8.近一年內有新增一筆貸款
9.名下有負債，代表風險較高
.
又如何知道自己符不符合信用貸款資格呢 ?
.
以上負面表列
如果自己符合兩項以上. 通常自行申請遭婉拒的機會相當大
符合你的負面表列選項越多，申請的難度就越高
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此時你更要諮詢"專業貸款顧問 "規劃與建議
審慎把握聯徵次數。
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
來源：柒財經
近一段時間，華夏幸福並不如其名字那般「幸福」。
柒財經注意到，招商銀行於近日在中國貨幣網對外披露，關於「20華夏幸福MTN001」「20華夏幸福MTN002」交叉保護條款相關事項的公告。
公告提到，招商銀行獲悉，其承銷的中期票據發行人華夏幸福的下屬子公司「中融-驥達11號」「中融-融昱100號」信託計劃出現未按期償付情況。
對於此，招商銀行向華夏幸福發送了《信息披露督導指示函》。1月22日，後者回復稱，已與中融信託達成和解，並認為項目不觸發「交叉保護條款」。
值得一提的是，華夏幸福雖暫時解決這一問題，但危機遠還沒有結束。與中國平安的對賭，華夏幸福大概率難以完成，而這也引發其信用評級被下調。
各家銀行信貸利率ptt 申請房貸ptt 信貸試算-急需資金怎麼辦此外，房企對資金需求是有目共睹。近些年，華夏幸福通過各種金融手段花式融資，可如今陷入資金鏈危局。
且穆迪助理副總裁兼分析師Danny Chan坦言，對華夏幸福復甦步伐的不確定性表示擔憂。
01
資產周轉不理想 債務規模攀升
柒財經了解到，中誠信國際信用評級有限責任公司（下稱「中誠信國際」）於日前公告稱，維持華夏幸福發行的「20華夏幸福MTN001」「20華夏幸福MTN002」的債項信用等級為AAA。
同時，中誠信國際決定，將華夏幸福的評級債務由穩定調整為負面，並維持信用等級為AAA。需指出的是，此前，華夏幸福遭到中金、惠譽、穆迪下調其信用評級。
在中誠信國際發佈公告中明確提到，2020年以來，新冠疫情疊加環京地區房地產調控政策導致華夏幸福銷售金額及回款同比下滑，經營業績承壓，財務狀況惡化。
同時，中誠信國際指出，華夏幸福債務規模持續攀升、短期債務佔比上升且貨幣資金對短期債務覆蓋能力持續惡化，槓桿水平持續高位。
具體來講，截至2020年9月30日，華夏幸福總資產5068.1億元，流動負債2970.2億元，其中短期借款342.6億元，一年內到期的非流動負債597.6億元，而賬面上資金386.1億元。
公開報導顯示，截至今年1月8日，華夏幸福存續境內債券17隻，規模達369億元，其中有151億元債券於一年內到期。境外債方面，其一年內到期境外債總額16.7億美元。
另國盛證券1月14日研報顯示，華夏幸福資產資產負債率80.09%，對應凈資產負債率214%，現金短債比小於1，全部踩中「三條紅線」。
且這樣業績表現下，中誠信國際認為，預計2020年華夏幸福經營業績及財務狀況將呈現下降態勢，與平安資產管理有限公司業績承諾完成難度較大。
02
去年前三季度凈利73億元 難達對賭承諾
透過華夏幸福財報，柒財經了解到，控股股東華夏幸福基業控股股份公司（下稱「華夏控股」）及一致行動人合計持有的股份佔總股本的37.2%。永豐銀行信貸好過嗎ptt 申請房貸ptt 信貸試算-急需資金怎麼辦
星展銀行貸款利率 申請房貸ptt 信貸試算-急需資金怎麼辦另為第二大股東的中國平安人壽股份有限公司通過相關賬戶與一致行動人平安資產管理有限責任公司持有華夏幸福近10億股，佔比達25.19%。
據媒體報導，早在2018年，華夏幸福曾面臨資金鏈危機，為緩解壓力，同年9月與中國平安簽署戰略合作協議。
值得注意的是，華夏控股作出業績承諾，2018年—2020年三年間，華夏幸福屬於上市公司股東的凈利潤分別不低於114.15億元、144.88億元、180.01億元。
如果華夏幸福任一會計年度的實際凈利潤小於同一年預測的95%，華夏控股需進行現金補償。而據財報，2018年、2019年，華夏幸福實現117.5億元、146.1億元凈利潤，勉強達標。
而2020年前三季度，華夏幸福歸屬於上市公股東的凈利潤僅72.8億元。由此可見，其2020年全年大概率無法完成凈利潤目標，不過按前述所言，對賭差額由華夏控股支付。
這樣一來，如惠譽所稱，華夏幸福再融資風險加大。另在投資者預期與平安合作或將未能實現后，其國內和海外債券價格均大幅度下跌。而如果華夏幸福與平安之間合作協議短期內還得不到進一步澄清，可能會重新評估二者關係。
對於此，華夏幸福向媒體表示，華夏控股與平安正在商討方案，預計在春節前後所有披露。且自進入2021年以來，華夏幸福股價跌22.97%（至1月26日收盤），市值約390億元。
03
花式融資：公司債券、ABS、股份質押等
眾所周知，房企在投資上需要大量資金。不過，監管方面限制銀行、信託等金融機構將資金流入房地產。且因存在違規流入情況，金融機構領罰單消息屢見不鮮。
永豐銀行紓困貸款ptt 申請房貸ptt 信貸試算-急需資金怎麼辦在這一鏈條上，房企的融資之路被堵住。可這並非代表著，其毫無招架之力。以華夏幸福為例，按前述所言，公司債券、票據等均是其融資方式。
此外，華夏幸福還採用資產證券化的方式。2020年3月，華夏幸福發佈，《華夏幸福發佈關於中金-華夏幸福德清縣雷甸產業新城PPP項目資產支持專項計劃成立的公告》，實際收到認購資金19.1億元。
再者，上交所公司債券項目信息平台顯示，「中信證券-華夏幸福新型城鎮化PPP項目1-5期資產支持專項計劃」項目狀態在去年10月更新為「已反饋」，擬發行金額15億元。
柒財經還注意到，1月21日，華夏幸福公告稱，收到華夏控股關於將其持有的公司部分股份質押的通知。而這一舉動係為其前期質押融資業務進行的補充質押。
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